STS Imóveis (CRECI 8821): apartamentos, coberturas e áreas privativas de alto padrão para comprar e alugar em Belo Horizonte e Nova Lima/MG. Atendimento exclusivo.
NOSSA HISTÓRIA
A história da STS começa muito antes da STS. A família Santos fundou a Casa Mineira em 1983 e, ao longo de quatro décadas, a transformou na maior imobiliária de Belo Horizonte — até a aquisição pelo QuintoAndar.
Poderia ter terminado ali. Mas quem passa a vida entendendo de imóvel não se aposenta do ofício. A STS nasceu da escolha de recomeçar — desta vez menor, mais próxima e inteiramente dedicada ao alto padrão. A mesma experiência de sempre, agora concentrada em atender melhor, e não em atender mais.
Hoje, duas gerações da família conduzem a STS ao lado de sócios com longa trajetória no mercado imobiliário. É a tradição de quem construiu essa história somada ao rigor de quem faz do imóvel de alto padrão a sua especialidade.
Nossa curadoria com as melhores oportunidades de negócio do momento nos bairros mais desejados. Ver todos os imóveis.
A maior parte dos nossos negócios chega por indicação — de clientes, de imobiliárias parceiras e de construtores com quem trabalhamos há anos. Isso diz mais sobre como atendemos do que qualquer promessa.
Fundada pela família Santos, com mais de 40 anos de mercado. À frente da Casa Mineira, o time chegou a intermediar R$ 1,7 bilhão em vendas em um único ano e a administrar uma carteira de aluguel de R$ 2,5 bilhões, antes da aquisição pelo QuintoAndar.
Imóveis nos melhores bairros de BH e Nova Lima. Cada imóvel entra na carteira por decisão, não por volume — e muitos deles você só encontra conosco.
Corretores que conhecem cada imóvel que apresentam, com agenda para visitar o que interessa quando interessa a você — e assessoria completa na documentação, com a diligência que uma transação desse porte exige.
A STS Imóveis é especialista nos principais bairros da região Centro-Sul de Belo Horizonte — Belvedere, Lourdes, Funcionários, Savassi, Santo Agostinho, Santo Antônio, Sion e Anchieta — e em Nova Lima, com destaque para Vila da Serra, Vale do Sereno e os condomínios da região. São regiões valorizadas, com imóveis de alto padrão construtivo e infraestrutura completa para quem busca qualidade de vida.
Começamos entendendo suas prioridades — bairro, metragem, padrão de acabamento e forma de pagamento. A partir daí, apresentamos uma seleção curada de imóveis compatíveis — prontos, lançamentos ou unidades na planta —, anunciados pela STS ou pela Rede de Parceiros STS, e acompanhamos as visitas. Na sequência, apoiamos a negociação e coordenamos todo o trâmite com advogados, correspondentes bancários (em caso de financiamento) e despachantes, até a assinatura da escritura. Por sermos especialistas na região Centro-Sul de BH e em Nova Lima, conhecemos cada empreendimento e temos os relacionamentos certos para agilizar o processo.
Três coisas: entrada, renda comprovável e crédito aprovado. Os bancos costumam financiar até 80% do valor de avaliação do imóvel, então a entrada mínima gira em torno de 20% — e a parcela não pode comprometer mais de 30% da renda mensal, que pode ser somada entre os compradores. O sistema de financiamento muda conforme o valor. Imóveis dentro do teto do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) têm juros regulados por lei e permitem uso do FGTS; acima desse teto, a operação entra no Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), com taxas negociadas livremente com o banco e sem uso do FGTS. Como o teto é reajustado periodicamente, vale confirmar o valor vigente antes de fechar. Nossa recomendação é obter a pré-aprovação do crédito antes de começar a procurar — você ganha poder de negociação e evita perder o imóvel certo por prazo. Trabalhamos com correspondentes bancários que comparam as condições entre instituições.
Não é obrigatório ter fiador. Para alugar um imóvel com a STS é preciso apresentar uma garantia locatícia, e existem várias modalidades além do fiador tradicional: fiança CredAluga, fundo CredAluga, seguro fiança ou título de capitalização. Cada uma tem vantagens conforme o seu perfil e a maioria dispensa fiador. Um consultor da STS pode ajudar você a escolher a melhor alternativa.
O processo começa com uma avaliação gratuita do imóvel pela nossa equipe, que define o preço de mercado com base em dados reais de transações na região. Em seguida, cuidamos das fotos profissionais, da divulgação na Rede de Parceiros STS e nos principais portais, e do atendimento aos interessados. Para começar, acesse a página Anunciar ou fale com um corretor pelo WhatsApp: (31) 97110-5100.
Além do valor negociado, a compra envolve o ITBI, a escritura pública e o registro em cartório. O ITBI é de 3% tanto em Belo Horizonte quanto em Nova Lima — em Nova Lima, a parcela financiada pelo SFH tem alíquota reduzida de 0,5%. A base de cálculo é o maior valor entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura. Escritura e registro seguem tabela oficial dos cartórios, e em caso de financiamento somam-se a avaliação do imóvel e as tarifas do banco. No conjunto, esses custos costumam representar algo entre 4% e 6% do valor do imóvel. Antes de qualquer proposta, apresentamos essa conta fechada para você não ter surpresa.
Os documentos básicos são identidade (RG ou CNH) e comprovante de renda dos últimos três meses — holerite, pró-labore, extrato bancário ou declaração de imposto de renda. Se a garantia escolhida for fiador, também é preciso apresentar a documentação dele. Nossa equipe orienta você em cada etapa na primeira conversa — o processo é mais simples do que parece.
Em geral, é necessário comprovar renda mensal de pelo menos 3 vezes o valor do aluguel mais os encargos (condomínio e IPTU). A comprovação pode ser feita por holerite, extrato bancário ou declaração de imposto de renda, e a renda pode ser somada entre as pessoas que vão ser responsáveis no contrato de aluguel. Cada caso é analisado individualmente — fale com um consultor da STS para avaliarmos o seu perfil em poucos minutos.
Sim. A comprovação de renda de autônomos e empresários é feita por extratos bancários dos últimos meses, declaração de imposto de renda, pró-labore ou contrato de prestação de serviços. Modalidades de garantia como fiança CredAluga e fundo CredAluga também simplificam a análise. Cada caso é avaliado individualmente — traga sua situação para um consultor da STS.
Fale com a gente pelo WhatsApp (31) 97110-5100 ou preencha o formulário de visita na página do imóvel, indicando a data e o horário desejados. Nosso atendimento digital responde às solicitações 24 horas por dia, e a confirmação dos agendamentos é feita de segunda a sexta, das 9h às 18h, e aos sábados, das 9h às 13h.
Nova Lima — especialmente Vila da Serra e Vale do Sereno — concentra boa parte dos lançamentos de alto padrão da região metropolitana, impulsionada pela expansão do eixo empresarial da região. A demanda por locação de alto padrão ali é consistente, o que atrai tanto quem quer morar quanto quem busca renda. Podemos apresentar o histórico de preços e a liquidez dos empreendimentos que você estiver avaliando.
Em Belo Horizonte, "área privativa" é o apartamento que conta com uma área externa de uso exclusivo do morador — normalmente um quintal, jardim ou terraço — além da área interna. São unidades geralmente localizadas no térreo ou no primeiro pavimento do prédio, e essa área externa integra a fração do imóvel, não é área comum do condomínio. É um formato muito procurado por famílias com crianças ou pets, por unir espaço externo privativo à segurança e à estrutura de um prédio.
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