STS Imóveis (CRECI 8821): apartamentos, coberturas e áreas privativas de alto padrão para comprar e alugar em Belo Horizonte e Nova Lima/MG. Atendimento exclusivo.
NOSSA HISTÓRIA
A história da STS começa muito antes da STS. A família Santos fundou a Casa Mineira em 1983 e, ao longo de quatro décadas, a transformou na maior imobiliária de Belo Horizonte — até a aquisição pelo QuintoAndar.
Poderia ter terminado ali. Mas quem passa a vida entendendo de imóvel não se aposenta do ofício. A STS nasceu da escolha de recomeçar — desta vez menor, mais próxima e inteiramente dedicada ao alto padrão. A mesma experiência de sempre, agora concentrada em atender melhor, e não em atender mais.
Hoje, duas gerações da família conduzem a STS ao lado de sócios com longa trajetória no mercado imobiliário. É a tradição de quem construiu essa história somada ao rigor de quem faz do imóvel de alto padrão a sua especialidade.
Nossa curadoria com as melhores oportunidades de negócio do momento nos bairros mais desejados. Ver todos os imóveis.
A maior parte dos nossos negócios chega por indicação — de clientes, de imobiliárias parceiras e de construtores com quem trabalhamos há anos. Isso diz mais sobre como atendemos do que qualquer promessa.
Fundada pela família Santos, com mais de 40 anos de mercado. À frente da Casa Mineira, o time chegou a intermediar R$ 1,7 bilhão em vendas em um único ano e a administrar uma carteira de aluguel de R$ 2,5 bilhões, antes da aquisição pelo QuintoAndar.
Imóveis nos melhores bairros de BH e Nova Lima. Cada imóvel entra na carteira por decisão, não por volume — e muitos deles você só encontra conosco.
Corretores que conhecem cada imóvel que apresentam, com agenda para visitar o que interessa quando interessa a você — e assessoria completa na documentação, com a diligência que uma transação desse porte exige.
A STS Imóveis é especialista nos principais bairros da região Centro-Sul de Belo Horizonte — Belvedere, Lourdes, Funcionários, Savassi, Santo Agostinho, Santo Antônio, Sion e Anchieta — e em Nova Lima, com destaque para Vila da Serra, Vale do Sereno e os condomínios da região. São regiões valorizadas, com imóveis de alto padrão construtivo e infraestrutura completa para quem busca qualidade de vida.
Começamos entendendo suas prioridades — bairro, metragem, padrão de acabamento e forma de pagamento. A partir daí, apresentamos uma seleção curada de imóveis compatíveis — prontos, lançamentos ou unidades na planta —, anunciados pela STS ou pela Rede de Parceiros STS, e acompanhamos as visitas. Na sequência, apoiamos a negociação e coordenamos todo o trâmite com advogados, correspondentes bancários (em caso de financiamento) e despachantes, até a assinatura da escritura. Por sermos especialistas na região Centro-Sul de BH e em Nova Lima, conhecemos cada empreendimento e temos os relacionamentos certos para agilizar o processo.
Três coisas: entrada, renda comprovável e crédito aprovado. Os bancos costumam financiar até 80% do valor de avaliação do imóvel, então a entrada mínima gira em torno de 20% — e a parcela não pode comprometer mais de 30% da renda mensal, que pode ser somada entre os compradores. O sistema de financiamento muda conforme o valor. Imóveis dentro do teto do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) têm juros regulados por lei e permitem uso do FGTS; acima desse teto, a operação entra no Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), com taxas negociadas livremente com o banco e sem uso do FGTS. Como o teto é reajustado periodicamente, vale confirmar o valor vigente antes de fechar. Nossa recomendação é obter a pré-aprovação do crédito antes de começar a procurar — você ganha poder de negociação e evita perder o imóvel certo por prazo. Trabalhamos com correspondentes bancários que comparam as condições entre instituições.
Para alugar um imóvel com a STS, você precisa apresentar uma garantia locatícia. As opções são: fiador, Fiança CredAluga, Fundo CredAluga, seguro-fiança ou título de capitalização. Cada modalidade atende a um perfil diferente. Ver o guia completo
O processo começa com uma avaliação gratuita do imóvel pela nossa equipe, que define o preço de mercado com base em dados reais de transações na região. Em seguida, cuidamos das fotos profissionais, da divulgação na Rede de Parceiros STS e nos principais portais, e do atendimento aos interessados. Para começar, acesse a página Anunciar ou fale com um corretor pelo WhatsApp: (31) 97110-5100.
Além do valor negociado, a compra envolve o ITBI, a escritura pública e o registro em cartório. O ITBI é de 3% tanto em Belo Horizonte quanto em Nova Lima — em Nova Lima, a parcela financiada pelo SFH tem alíquota reduzida de 0,5%. A base de cálculo é o maior valor entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura. Escritura e registro seguem tabela oficial dos cartórios, e em caso de financiamento somam-se a avaliação do imóvel e as tarifas do banco. No conjunto, esses custos costumam representar algo entre 4% e 6% do valor do imóvel. Antes de qualquer proposta, apresentamos essa conta fechada para você não ter surpresa.
Para alugar, todos os maiores de idade que vão morar no imóvel apresentam documento de identidade, CPF, comprovante de residência e documentos de renda adequados ao perfil. O guia detalha o que vale para CLT, autônomos, empresários, estudantes e estrangeiros. Ver o guia completo
A renda comprovada precisa ser superior a 3x o valor locatício, que soma aluguel, condomínio e IPTU — não apenas o aluguel. A renda das pessoas responsáveis pelo contrato pode ser somada para atingir o mínimo. Ver o guia completo
Sim. Autônomos apresentam três meses de extrato bancário e a última declaração de imposto de renda. Empresários apresentam pró-labore, a última declaração e extrato bancário. Ver o guia completo
Fale com a gente pelo WhatsApp (31) 97110-5100 ou preencha o formulário de visita na página do imóvel, indicando a data e o horário desejados. Nosso atendimento digital responde às solicitações 24 horas por dia, e a confirmação dos agendamentos é feita de segunda a sexta, das 9h às 18h, e aos sábados, das 9h às 13h.
Nova Lima — especialmente Vila da Serra e Vale do Sereno — concentra boa parte dos lançamentos de alto padrão da região metropolitana, impulsionada pela expansão do eixo empresarial da região. A demanda por locação de alto padrão ali é consistente, o que atrai tanto quem quer morar quanto quem busca renda. Podemos apresentar o histórico de preços e a liquidez dos empreendimentos que você estiver avaliando.
Em Belo Horizonte, "área privativa" é o apartamento que conta com uma área externa de uso exclusivo do morador — normalmente um quintal, jardim ou terraço — além da área interna. São unidades geralmente localizadas no térreo ou no primeiro pavimento do prédio, e essa área externa integra a fração do imóvel, não é área comum do condomínio. É um formato muito procurado por famílias com crianças ou pets, por unir espaço externo privativo à segurança e à estrutura de um prédio.
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